Cuando un vecino deja de pagar sus cuotas, la comunidad de propietarios se ve afectada.
El mantenimiento, los servicios comunes o incluso los pagos a proveedores pueden verse comprometidos. Ante esta situación, la ley pone a disposición de las comunidades un mecanismo legal ágil y muy utilizado: el proceso monitorio. En este artículo te explicamos de forma sencilla cómo funciona, qué pasos seguir y resolvemos las dudas más frecuentes.
¿Qué es un proceso monitorio en una comunidad de propietarios?
El proceso monitorio es un procedimiento judicial específico para reclamar deudas dinerarias, vencidas y exigibles. Se utiliza mucho en comunidades de vecinos porque permite reclamar cuotas impagadas sin necesidad de acudir a un juicio ordinario, lo que ahorra tiempo y costes. Es una herramienta sencilla, eficaz y respaldada por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
¿Qué hacer si tus vecinos deben dinero a la comunidad?
Lo primero es intentar una reclamación amistosa. A veces, un recordatorio por parte del administrador de fincas o una conversación puede resolver el problema. Pero si no hay respuesta o voluntad de pago, el siguiente paso es llevar el caso a una junta de propietarios y aprobar por mayoría el inicio del procedimiento. Para ello, es imprescindible contar con el certificado de deuda firmado por el secretario y el presidente, así como el acta de la reunión donde se aprobó.
Inicio del proceso monitorio en una comunidad de propietarios
El procedimiento comienza presentando una solicitud ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al domicilio del deudor. Esta solicitud debe incluir los documentos que acrediten la deuda y su cuantía. Si la deuda es inferior a 2.000 €, la comunidad puede presentar la demanda sin necesidad de abogado ni procurador. No obstante, contar con profesionales puede facilitar el proceso y garantizar que no haya errores formales.
Desarrollo del proceso monitorio paso a paso
Una vez presentada la demanda, el juzgado la admite a trámite y notifica al vecino moroso. A partir de ese momento, tiene 20 días hábiles para pagar, oponerse con justificación o no responder. Si paga, el proceso se archiva. Si no responde, el juzgado dicta un decreto que permite a la comunidad iniciar el embargo. Si se opone, el procedimiento se transforma en juicio verbal u ordinario, dependiendo de la cuantía reclamada.
Costas y gastos en un procedimiento monitorio
¿Quién paga los gastos de un juicio monitorio?
Si hay juicio y el vecino moroso pierde, deberá asumir las costas del proceso, incluyendo los honorarios de abogado y procurador de la comunidad. Esto sirve como medida disuasoria y protege económicamente a la comunidad que reclama.
¿Cuánto cuesta un proceso monitorio?
En muchos casos, el coste es bajo o nulo, ya que no hay tasas judiciales y puede iniciarse sin abogado. No obstante, si se contrata a profesionales, los precios pueden variar según la complejidad del caso, pero suelen ser accesibles, especialmente en comparación con los beneficios de recuperar una deuda importante.
¿Cuándo la comunidad debe utilizar abogado y procurador?
Es obligatorio si la cantidad reclamada supera los 2.000 €. Para deudas inferiores, es opcional, aunque siempre recomendable si se prevé oposición o si la comunidad no tiene experiencia en este tipo de procedimientos.
Preguntas frecuentes sobre el procedimiento monitorio
¿Qué derechos tiene el vecino moroso?
El deudor tiene derecho a pagar la deuda, oponerse con una justificación razonable o, si no contesta, enfrentarse a un procedimiento de ejecución. También puede negociar un fraccionamiento, pero siempre a criterio de la comunidad.
¿Cuántos recibos de comunidad se pueden deber antes de actuar?
No existe un número mínimo. Basta con que haya una deuda vencida, líquida y exigible. Cuanto antes se actúe, más fácil será su recuperación.
¿Cuándo prescriben las cuotas de la comunidad de propietarios?
La acción para reclamar las deudas prescribe a los 5 años desde el impago, según la reforma del Código Civil. Por eso es importante no dejar pasar el tiempo.
¿Cuánto tarda en resolverse un proceso monitorio?
Depende del juzgado y de si hay oposición. Si el vecino no responde, puede resolverse en unos 3 a 6 meses. Si hay oposición, puede tardar más, pero sigue siendo más rápido que otros procesos judiciales.
¿Qué ventajas tiene utilizar el proceso monitorio para reclamar deudas en comunidades?
El proceso monitorio ofrece a las comunidades una vía legal eficaz para recuperar deudas sin largos procedimientos. Es económico, rápido y muy efectivo. Permite a la comunidad proteger sus finanzas, mantener al día el pago de servicios y evitar desigualdades entre vecinos cumplidores y morosos.
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