🎄 Cuando decorar puede traer problemas….
Las luces navideñas en balcones suelen generar dudas, pero cuando hablamos de decorar la fachada completa del edificio, la cosa se complica un poco más. Cada Navidad, muchos vecinos quieren darle un toque festivo a la comunidad, pero surge la gran pregunta:
“¿Podemos poner luces en la fachada o hace falta votarlo en junta?”
La respuesta no es tan obvia, porque aquí no hablamos de un espacio privativo, sino de un elemento común, y eso cambia completamente las reglas del juego.
🏢 ¿La fachada del edificio es un elemento común?
Sí. Las fachadas, paredes exteriores, cornisas, balcones, cubiertas… todos son elementos comunes según la Ley de Propiedad Horizontal. Esto significa que ningún vecino puede instalar luces o decoración directamente sobre la fachada por su cuenta.
En términos simples: tu balcón puede ser tuyo… pero la fachada es de todos.
Por eso, colocar luces, taladrar, pegar elementos o pasar cables por fuera del edificio requiere siempre acuerdo comunitario.
🧑⚖️ ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
La LPH es clara: ningún propietario puede modificar elementos comunes sin autorización. Esto incluye:
- Colocar guirnaldas colgadas directamente de la fachada.
- Bajar o subir cables por el exterior del edificio.
- Anclar iluminación o figuras.
- Instalar grandes decoraciones visibles desde la calle.
Para hacerlo de forma legal, debe haber un acuerdo aprobado en junta.
🗳️ ¿Se debe votar en junta para instalar luces en la fachada?
Sí. Siempre que la instalación afecte a la fachada, se necesita votación y aprobación de la comunidad.
La mayoría necesaria dependerá del tipo de decoración:
✔ Decoración temporal, ligera y sin obras
Se decide por mayoría simple.
✔ Instalaciones que requieran cableado, soportes, anclajes o cambios visibles
Pueden requerir 3/5 de los propietarios o incluso unanimidad si alteran la estética del edificio.
Por eso, lo ideal es tratar el tema en junta antes de Navidad y dejar constancia en acta.
🔌 Riesgos y responsabilidades: lo que muchos vecinos desconocen
Colocar luces en la fachada puede parecer algo inocente, pero si la instalación no es segura, el responsable será:
- La comunidad, si lo instaló de forma conjunta.
- El propietario, si lo colocó sin permiso.
Riesgos más habituales:
- Cortocircuitos por cables en mal estado.
- Caída de luces o adornos a la vía pública.
- Daños en la fachada por pegamentos o taladros.
- Problemas con el seguro por instalación no autorizada.
Por eso es tan importante hacerlo bien y siempre con permiso.
🧑🤝🧑 ¿Puede la comunidad decidir NO poner decoración en la fachada?
Claro que sí. La comunidad no está obligada a decorar el edificio. Si no hay consenso, si el gasto es elevado o si la estructura del edificio no lo permite, la junta puede decidir no instalar luces ese año.
Lo importante es dejarlo por escrito para evitar discusiones futuras.
💡 Alternativas si la comunidad no quiere decorar la fachada
No siempre hace falta llenar la fachada de luces para crear un ambiente navideño. Estas opciones suelen gustar a todos:
- Decoración interior del portal.
- Árbol navideño en el vestíbulo.
- Guirnaldas en barandillas interiores.
- Pequeñas luces en balcones privados.
- Iluminación LED en zonas comunes interiores.
🤝 Cómo evitar conflictos por la decoración navideña
Como administradores, hemos visto que lo que mejor funciona es:
- Establecer normas claras en junta.
- Usar iluminación certificada.
- Definir horarios de encendido y apagado.
- Evitar instalaciones que afecten a la fachada.
- Fomentar el diálogo antes que el conflicto.
🎅 En resumen: sí se puede… pero solo con aprobación comunitaria
Decorar la fachada con luces navideñas puede quedar precioso, pero recuerda:
- La fachada es un elemento común.
- Se necesita voto en junta.
- El responsable será quien lo instale sin permiso.
- Lo mejor es acordarlo con antelación entre todos.
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